Управление Росреестра по Пензенской области напоминает жителям региона об обязанности использования земельного участка в соответствии с установленным видом разрешенного использования (ВРИ).
Всего на территории Российской Федерации существует 7 категорий земель, для каждой из которых устанавливается вид разрешенного использования. В собственность физических лиц обычно попадают земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.
«Гражданам необходимо помнить, что земля в частной собственности предполагает не только права, но и обязанности. Например, участок не всегда можно использовать по своему усмотрению - закон устанавливает различные ограничения: нельзя заниматься пчеловодством или животноводством на участке в черте города или открывать магазин на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Не стоит забывать о том, что если вы арендуете землю, но ведете на ней деятельность, которая не соответствует учтенному в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) виду разрешенного использования – то арендатор тоже может быть привлечен к ответственности», - отмечает заместитель руководителя Управления Илья Мысяков.
Вид разрешенного использования земельного участка зависит от градостроительной зоны, в которой он расположен. Использование земли не по целевому назначению – это нарушение, которое влечёт за собой наложение административного штрафа в соответствии с Кодексом об административном правонарушениях Российской Федерации.
«Совершая выезды на участки, мы сталкивались с различными нарушениями, например, люди занимаются разведением крупнорогатого скота на земле, которая не предназначена для животноводства или же ведут предпринимательскую деятельность на участке с видом разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. В прошлом году мы выявили 744 признака нарушений обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации, примерно 25% из них касается именно нецелевого использования», - подчеркивает начальник отдела государственного земельного надзора Управления Сергей Гусев.
Отмечаем, что при установлении инспектором сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований Управлением контролируемому лицу будет объявлено предостережение, при выявлении нарушения государственный земельный инспектор выдаст предписание об устранении допущенного нарушение, а в случае невыполнения в установленный срок предписания может быть наложен штраф. Для физических лиц размер штрафа может варьироваться от 10 000 рублей до 20 000 рублей.
Во избежание нарушения норм земельного законодательства советуем гражданам проверять вид разрешенного использования земельного участка учтенный в ЕГРН государственном реестре недвижимости перед его приобретением. Сделать это можно онлайн, обратившись к публичной кадастровой карте, размещенной на платформе НСПД (nspd.gov.ru/), либо запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) у продавца.
